8月29日晚，华发股份(600325.SH)发布2023年半年度业绩报告。上半年，房地产市场有所修复，行业表现较为平淡，整体呈弱复苏态势。在此背景下，华发股份持续打磨产品品质，多方位提升核心竞争力，荣获中指研究院“2023中国百强房地产企业”第12名，较去年提升2位，展现出强大的逆周期发展韧性。公告显示，华发股份上半年多项经营指标实现大幅增长。值得一提的是，在行业整体利润空间承压、盈利能力持续下行的行业背景下，华发股份上半年的盈利指标仍实现稳步增长。

(资料图片仅供参考)

销售业绩逆势大幅增长 深耕核心城市表现优异

华发股份凭借其稳健经营、产品力突出、区域深耕等优势逆流而上，销售业绩稳步增长，行业地位进一步提升。

华发股份上半年实现销售金额769.3亿元，较去年同期增长55.76%；销售面积247.8万平方米，较去年同期增长38.67%，成为下行周期中少数销售业绩逆势上扬的房企之一。此外，根据中指研究院《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100排行榜》显示，华发股份1-7月销售额为846.3亿，相较2022年度销售额第18位提升到第14位，排名持续提升。

行业承压之下，房地产市场点状复苏，北上广深及成都、杭州等高能级热点城市成为本轮楼市回暖的主力军。华发股份深耕上海九载，布局项目达24个，服务业主超16000户，成功打造了多个标杆项目，市场影响力日益增强。公开数据显示，华发股份跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP 2席位，业绩韧性逐渐显现。

受益于高能级城市率先复苏，华发股份销售业绩迎来稳健增长。

加码高能城市布局 优质土储激发业绩潜能

华发股份自2012年全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略以来，坚持深耕一二线高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈。公开数据显示，截至2023年6月末华发股份在建面积1298.20万平方米，项目开发规模充足。

上半年，各地土拍市场分化，整体延续低迷态势，但房企在高能级城市补货意愿增强，核心城市仍然是房企的重要投资高地。华发股份积极抢抓土地市场机遇，聚焦符合公司发展战略的优质项目，科学铺排，将优质土储与已布局的项目形成品牌联动效应，进一步增强市场影响力。据统计，华发股份上半年通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获优质新项目11个，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市，有效夯实发展后劲。克而瑞2023年上半年全国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份新增货值198.5亿元，排名第十六位。优质的一二线土储将有效提高公司销售去化潜力，也为日后经营发展提供有力的保障。

七力升级打造宜居精品 产品品质获认可

房地产市场已进入比拼产品力的竞争时代。报告期内，华发股份以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，最终形成七重合力，赋能公司高质量发展。公司一直将产品品质视为发展重心，于今年4月推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，升级打造时代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅产品提升。

自成立以来，华发股份始终将产品力作为长远发展的核心竞争优势。今年以来，华发股份获得多项产品类奖项，如位于粤港澳核心区位的珠海华发山庄一期荣获中国房地产业最高荣誉广厦奖；上海华发半岛华庭入选克而瑞2023上半年“全国十大品质作品”。据克而瑞统计，2023年上半年华发股份全国共计交付31个项目，到访交付率97.6%，交付满意度同比2022年提升26%，其中武汉华发未来城和珠海华发悦谷两项目交付满意度达100%。多项殊荣既是对项目品质的肯定，也是对华发产品力的认可。

配套力上，华发股份通过自身丰富的资源及专业能力，将商业、生活等功能配套集中落地，打造全龄段、一站式生活，有效满足业主的多种需求。服务力上，公司多重考量业主对物业的需求，提供全方位的优+服务，荣获中指研究院“2023中国国有物业服务优秀企业”“2023中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，广受业主好评。

资金运作卓有成效 财务稳健性显著提升

多年来，华发股份坚持财务稳健原则，现金流健康稳定，严控负债规模，持续优化融资结构，公司上半年综合融资成本下降17个bp至5.59%，向市场呈现出良好信用与稳健财务水平。

报告期内，公司通过精细化营销、多样化融资与多元化投拓实现战略平衡，资金管控卓有成效。自2021年末实现“三条红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模，截至报告期末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持八成以上，债务结构合理，信用类借款比例下降，财务结构健康稳健，为公司的高质量发展提供坚实的源动力。

深耕房地产行业四十余载，华发股份始终秉承长期主义的理念，恪守工匠精神，追求精工品质，交付高品质产品，赢得市场和客户的一致认可。未来，华发股份将继续坚守风险底线，以稳健经营迎接市场挑战，实现可持续、高质量发展，助力公司迈上新篇章。（吴海文）

编辑：赵鼎

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